Coûts
COÛT D’ACHAT AU PIED CARRÉ
Les superficies avancés par les promoteurs de constructions neuves sont souvent sur-classés. Nous avions acheté ce condo affiché à 800 pi2, tandis que l’arpenteur nous a plutôt confirmé une superficie de 730 pi2! Pourquoi cette différence?
Notre superficie brute : 798 pi2 (74,14 m2) valeur affichée sur les promotions de condos neufs
Notre superficie habitable nette : 730 pi2 (68,7 m2 sur certificat actualisé) – les dimensions réelles utilisables
À la vente d’un condo neuf, on vous donne la superficie brute qui « incluent le mur extérieur et la moitié des murs mitoyens et excluent les balcons ou terrasses ». Notre superficie habitable nette, la superficie réelle habitable calculée par l’arpenteur, est de 730 pi2 sur le certificat de localisation.
Cette différence de point de vue réduit l’espace habitable réel d’environ 10%. Tous les nouveaux condos du secteur ici à Laval vendus à des prix comparables sont de plus petite taille, on se serre les coudes là. Exemple, un condo neuf affiché à 582 pi2 (mesure brute) se vendra tout près de 460 000 $ (incl. taxes), mais votre arpenteur confirmera vos dimensions comme étant 530 pi2 (mesure nette) de superficie habitable. C’est 200 pi2 de MOINS que notre offre ici au même prix… Dimensions nettes habitables calculées au pied carré, on obtiens :
Condo neuf : 460 000$/530 pi2 = 867$/pi2 (ou 9342$/m2)
Notre unité : 460 000$/730 pi2 = 630$/pi2 (ou 6782$/m2)
COÛTS D’ÊTRE COPROPRIÉTAIRE
Notez que plus il y a de services dans l’immeuble (gym, piscine, salle commune, spa, ascenseurs…), plus les frais mensuels seront élevés. S’ils ne le sont pas au début, une correction importante sera de mise rapidement pour assurer le maintien de tous ces extras. Nos frais actuels sont de 308$/mois, ils ont toujours augmenté un peu à chaque année ce qui est tout à fait normal. Aucun projet majeur en vue. Les montants présentés ici sont à jour au 1 novembre 2026.
| Détails | /Mois | /Année |
|---|---|---|
| Taxes scolaires | 21 $ | 252 $ |
| Taxes municipales | 217 $ | 2600 $ |
| Électricité, température à 23C à l’année | 50 $ | 600 $ |
| Frais de copropriété (eau chaude, assurances, déneigement, paysagement, fond de prévoyance, ordures, recyclage, compost, entretien espaces communs… etc.). La gestion professionnelle de l’immeuble est assurée par Solution Condo. | 308 $ | 3696 $ |
| Assurances | 50 $ | 600 $ |
| /Mois | /Année | |
| Total des dépenses connues | 646 $ | 7748 $ |
| + Votre hypothèque est au montant de : | _______ | ________ |
| = Vos mensualités pour vivre ici : | _______ |
Pour toute information additionnelle ou prendre rendez-vous, communiquez avec nous via :
Courriel : marioblais@me.com
Téléphone : 514-812-3506
1420 rue Lucien-Paiement, Laval, QC (Urbania Phase 1)
