{"id":171,"date":"2026-03-11T21:38:52","date_gmt":"2026-03-12T02:38:52","guid":{"rendered":"https:\/\/marioblais.com\/706\/?page_id=171"},"modified":"2026-11-03T08:43:31","modified_gmt":"2026-11-03T13:43:31","slug":"couts","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/marioblais.com\/706\/couts\/","title":{"rendered":"Co\u00fbts"},"content":{"rendered":"

CO\u00dbT D’ACHAT AU PIED CARR\u00c9\"\"<\/span><\/h3>\n

Les superficies avanc\u00e9s par les promoteurs de constructions neuves sont souvent sur-class\u00e9s. \u00a0Nous avions achet\u00e9 ce condo affich\u00e9 \u00e0 800 pi2<\/sup>, tandis que l’arpenteur nous a plut\u00f4t confirm\u00e9 une superficie de 730 pi2<\/sup>! \u00a0Pourquoi cette diff\u00e9rence?<\/span><\/p>\n

Notre superficie brute : 798 pi2<\/sup><\/strong> (74,14 m2<\/sup>) valeur affich\u00e9e sur les promotions de condos neufs
\nNotre superficie habitable nette : 730 pi2<\/sup><\/strong><\/span> (68,7 m2<\/sup> sur certificat actualis\u00e9) \u2013 les dimensions r\u00e9elles utilisables<\/span><\/p>\n

\u00c0 la vente d\u2019un condo neuf, on vous donne la superficie brute<\/span> qui \u00ab\u00a0<\/span>incluent le mur ext\u00e9rieur et la moiti\u00e9 des murs mitoyens et excluent les balcons ou terrasses\u00a0\u00bb<\/span>.<\/em><\/span> \u00a0Notre superficie habitable nette<\/span>, la superficie r\u00e9elle habitable calcul\u00e9e par l\u2019arpenteur, est de 730 pi2<\/sup> sur le certificat de localisation. <\/span><\/p>\n

Cette diff\u00e9rence de point de vue r\u00e9duit l\u2019espace habitable r\u00e9el d\u2019environ 10%. \u00a0Tous les nouveaux condos du secteur ici \u00e0 Laval vendus \u00e0 des prix comparables sont de plus petite taille<\/span>, on se serre les coudes l\u00e0.\u00a0 <\/span>Exemple, un condo neuf affich\u00e9 \u00e0 582 pi2<\/sup> (mesure brute)<\/strong> se vendra tout pr\u00e8s de 460 000 $ (incl. taxes), mais votre arpenteur confirmera vos dimensions comme \u00e9tant 530 pi2<\/sup> (mesure nette)<\/strong> de superficie habitable.\u00a0 <\/span>C\u2019est 200 pi2<\/sup> de MOINS<\/strong> que notre offre ici au m\u00eame prix\u2026\u00a0 <\/span>Dimensions nettes habitables calcul\u00e9es au pied carr\u00e9, on obtiens :<\/span><\/p>\n

Condo neuf : 460 000$\/530 pi2<\/sup> = 867$\/pi2\u00a0<\/sup> (ou 9342$\/m2)<\/sup>\u00a0<\/span>
\nNotre unit\u00e9 : 460 000$\/730 pi2<\/sup> =\u00a0 <\/span>630$\/pi2\u00a0<\/sup> (ou 6782$\/m2)<\/sup>\u00a0<\/b><\/span>
\n<\/strong><\/span><\/p>\n

CO\u00dbTS D’\u00caTRE COPROPRI\u00c9TAIRE<\/span><\/h3>\n

Notez que plus il y a de services dans l’immeuble (gym, piscine, salle commune, spa, ascenseurs…), plus les frais mensuels seront \u00e9lev\u00e9s. \u00a0S’ils ne le sont pas au d\u00e9but, une correction importante sera de mise rapidement pour assurer le maintien de tous ces extras. \u00a0Nos frais actuels sont de 308$\/mois, ils ont toujours augment\u00e9 un peu \u00e0 chaque ann\u00e9e ce qui est tout \u00e0 fait normal. \u00a0Aucun projet majeur en vue. Les montants pr\u00e9sent\u00e9s ici sont \u00e0 jour au 1 novembre 2026. \u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
D\u00e9tails<\/span><\/th>\n\/Mois<\/span><\/th>\n\/Ann\u00e9e<\/span><\/th>\n<\/tr>\n
Taxes scolaires<\/span><\/td>\n21 $<\/span><\/td>\n252 $<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Taxes municipales<\/span><\/td>\n217 $<\/span><\/td>\n2600 $<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
\u00c9lectricit\u00e9, temp\u00e9rature \u00e0 23C \u00e0 l’ann\u00e9e<\/span><\/td>\n50 $<\/span><\/td>\n600 $<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Frais de copropri\u00e9t\u00e9 (eau chaude, assurances, d\u00e9neigement, paysagement, fond de pr\u00e9voyance, ordures, recyclage, compost, entretien espaces communs… etc.). \u00a0La gestion professionnelle de l\u2019immeuble est assur\u00e9e par Solution Condo.<\/span><\/td>\n308 $<\/span><\/td>\n3696 $<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Assurances<\/span><\/td>\n50 $<\/span><\/td>\n600 $<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0<\/span><\/td>\n\/Mois<\/span><\/th>\n\/Ann\u00e9e<\/span><\/th>\n<\/tr>\n
Total des d\u00e9penses connues<\/strong><\/span><\/td>\n646 $<\/span><\/strong><\/td>\n7748 $<\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
+ Votre hypoth\u00e8que est au montant de :<\/span><\/td>\n_______<\/span><\/td>\n________<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
= Vos mensualit\u00e9s pour vivre ici :<\/span><\/td>\n_______<\/span><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

Pour toute information additionnelle ou prendre rendez-vous, communiquez avec nous via :<\/strong><\/span><\/p>\n

Courriel : \u00a0marioblais@me.com<\/a><\/span><\/p>\n

T\u00e9l\u00e9phone : \u00a0514-812-3506<\/span><\/p>\n

1420 rue Lucien-Paiement, Laval, QC (Urbania Phase 1)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

CO\u00dbT D’ACHAT AU PIED CARR\u00c9 Les superficies avanc\u00e9s par les promoteurs de constructions neuves sont souvent sur-class\u00e9s. \u00a0Nous avions achet\u00e9 ce condo affich\u00e9 \u00e0 800 pi2, tandis que l’arpenteur nous a plut\u00f4t confirm\u00e9 une superficie de 730 pi2! \u00a0Pourquoi cette diff\u00e9rence? Notre superficie brute : 798 pi2 (74,14 m2) valeur affich\u00e9e sur les promotions de…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_kad_post_transparent":"default","_kad_post_title":"default","_kad_post_layout":"default","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"default","_kad_post_vertical_padding":"default","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"class_list":["post-171","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marioblais.com\/706\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marioblais.com\/706\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/marioblais.com\/706\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marioblais.com\/706\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marioblais.com\/706\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=171"}],"version-history":[{"count":40,"href":"https:\/\/marioblais.com\/706\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":380,"href":"https:\/\/marioblais.com\/706\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/171\/revisions\/380"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marioblais.com\/706\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}